부동산 팁
[빌라관리 팁] 1·2층 주민도 엘리베이터 관리비 내야 하나요?
함께가는 · 2019-07-16 08:50:42
[빌라관리 팁] 1·2층 주민도 엘리베이터 관리비 내야 하나요? 소규모 빌라관리 전문 ・ 2019. 6. 17. 15:38URL 복사 이웃추가 본문 기타 기능 번역보기  안녕하세요. 함께가는 부동산관리 입니다. 대부분의 신축빌라에는 기본적으로 엘리베이터가 생기는 추세입니다. 보통 엘리베이터의 유무를 기준 삼아 집을 결정하는 분들도 늘고 있습니다. 특히 엘리베이터는 빌라의 모든 가구가 사용하기 때문에 공용부분으로 관리해야 합니다. 하지만 몇 층에 사는지에 따라 엘리베이터 사용량이 다르기 마련입니다. 이번 시간은 신축 빌라 엘리베이터 관리비를 어떻게 부과하는지 알아보겠습니다.  일반적으로 공동주택 중에서 지상 5층 이상이면 아파트라고 칭합니다. 신축빌라는 보통 지상 4~5층으로 지어지는 것이 대부분입니다. 빌라는 고층 건물이 아니기 때문에 엘리베이터가 아파트와 다르게 의무가 아닌 선택 사항입니다. 1, 2, 3층 정도는 엘리베이터가 없더라도 크게 지장이 될 것은 없으나, 4, 5층의 세대들은 계단만으로는 다소 불편함을 느낄 수 있습니다. 엘리베이터 고유의 장점처럼 신축빌라에 승강기가 생기는 것 또한 그만큼 모든 세대들의 출입이 자유로워지고 힘을 크게 들지 않는다는 장점이 있습니다. 특히 아기가 있거나 거동이 불편한 노인, 짐이 많은 경우에는 엘리베이터의 필요성을 더욱 느낄게 됩니다.  저층 세대는 엘리베이터를 잘 사용하지 않는다 하더라도 빌라 관리비 내역에 공통적으로 엘리베이터 유지보수에 대한 사항이 포함돼 있습니다. 그러므로 모든 세대가 동일하게 엘리베이터 관리비를 납부하는 것이 원칙입니다. 하지만 만약 특정 세대가 본인들은 엘리베이터를 사용하지 않겠다고 한다면 그 세대의 빌라 관리비에는 이에 관련된 전기료를 부과하지 않습니다. 그러나 사용하지 않는다고 하더라도 엘리베이터 운행에 들어가는 전기료는 안 내도 되지만, 이를 관리하려는 위탁관리 수수료는 이전과 같게 내야 합니다. 결론적으로는 엘리베이터 관리비는 실제 사용하는 세대는 전기료 + 위탁관리 수수료를 내게 되고, 사용하지 않는 세대는 위탁관리 수수료만 내는 것입니다.  그러나 엘리베이터를 사용하지 않겠다는 세대가 한 층에 있는 두 집이 그런 것이 아니라 한 집만 그렇다면 어떻게 할까요? 물론 세대별로 관리비를 내니 의사를 밝히는 것은 세대주의 마음이지만, 같은 층의 타 세대에게 동의를 받아야 합니다. 왜냐하면 사용하지 않겠다고 하면 2층에 엘리베이터가 서지 않도록 전문 승강기 업체에 의뢰를 해야 하는데, 같은 층에 사는 다른 세대는 사용하지 않겠단 의사를 밝힌 적이 없는데도 피해를 볼 수 있기 때문입니다. 순전히 엘리베이터에 대한 관리비 사항들은 해당 세대의 의사에 따라서 결정되며, 건물주가 맘대로 엘리베이터 관리비를 세대마다 차등하여 부과하라고 하는 것은 옳지 않습니다.  통상적인 경우, 1층에 거주하는 세대는 엘리베이터를 거의 쓰지 않기 때문에 엘리베이터 관리비 중 전기료는 내지 않습니다. 2층에 거주하는 세대는 빌라 상황에 따라서 달라지게 됩니다. 사용하긴 사용하되 다른 세대들보다 적다면 전기료를 감면해줄 수 있으며, 사용하지 않겠다고 의사를 밝히면 전기료를 1층과 같이 안 내는 경우가 있습니다. 간혹 1, 2층이라고 하더라도 관리비는 다 동일하게 내야 된다고 해서 사용하지도 않는 엘리베이터 관리비를 내고 있다면, 오늘 알려드린 점을 꼭 참고해주세요.  엘리베이터는 사람이나 물건을 실어 나르는 기계이기 때문에 안전이 최우선으로 중요합니다. 그렇기 때문에 평소에 주기적으로 관리를 해주는 것이 좋으며, 유지보수를 제대로 하지 않는다면 운행을 중단하는 것이 바람직합니다. 저희 함께가는 부동산관리에서도 많은 빌라들을 관리해드리면서 이 엘리베이터도 협력업체들과 원활하게 유지 및 관리를 해나가고 있습니다. 신축빌라 엘리베이터 관리비가 현재 거주하시는 빌라에서 차등되게 부과된다고 해도 상황을 먼저 따져보는 것이 우선입니다. [출처] [빌라관리 팁] 1·2층 주민도 엘리베이터 관리비 내야 하나요?|작성자 소규모 빌라관리 전문 |
